Die häufigste Reaktion auf den Vorschlag einer Fassadenuntersuchung lautet: „Das ist doch zu teuer." In der Regel geht diese Rechnung nicht auf — und genau das lässt sich zeigen.
Was ist eine Fassadenuntersuchung?
Eine Fassadenuntersuchung ist die systematische, fachkundige Erfassung des baulichen Zustands einer Gebäudehülle. Sie umfasst die örtliche Begehung, eine fotografische Dokumentation, die Schadenskartierung sowie — je nach Aufgabenstellung — Materialproben und Laboranalysen.
Das Ergebnis ist keine gutachterliche Stellungnahme im Rechtssinne, sondern eine strukturierte Planungsgrundlage. Sie beantwortet die Frage: Was ist wo in welchem Zustand — und was muss in welcher Reihenfolge gemacht werden?
Was eine Untersuchung kostet
Die Kosten lassen sich nicht pauschal benennen. Sie hängen ab von Größe und Zugänglichkeit des Objekts, dem Schadensumfang, der geforderten Analysetiefe und dem Umfang der Dokumentation. Eine belastbare Zahl entsteht erst nach einer kurzen Einschätzung des konkreten Objekts.
Was fehlt, wenn keine Untersuchung stattfindet
- Fehlausschreibungen: Unvollständig erfasste Schadensbilder führen zu falschen Materialien, Methoden oder Mengen — und zu Nachtragsforderungen.
- Ungeeignete Materialien: Ohne fachkundige Analyse werden am historischen Mauerwerk Materialien eingesetzt, die nicht zum Bestand passen. Die Behebung der Folgeschäden kann die ursprüngliche Maßnahme weit übersteigen.
- Doppelter Hubsteigereinsatz: Wer ohne vollständige Schadenserfassung ausführt, riskiert einen zweiten, ungeplanten Einsatz — mit allen Kosten für Anlieferung, Aufbau und Standzeit.
- Fördermittel-Verlust: Viele Programme der Denkmalpflege, Kirchen oder KfW setzen eine dokumentierte Zustandserfassung voraus. Ohne sie entfallen Zuschüsse, die die Untersuchungskosten oft übersteigen.
- Planungsunsicherheit: Wer ohne gesicherte Grundlage plant, plant auf Unbekanntem. Überraschungen bei der Ausführung sind dann die Regel.
Was eine Untersuchung konkret liefert
Eine Fassadenuntersuchung ist keine Zusatzausgabe, sondern eine Planungsgrundlage. Sie verschiebt Aufwand von der teuren Ausführungs- in die günstigere Planungsphase. Die Frage ist nicht: Kann ich mir eine Untersuchung leisten? Sondern: Kann ich es mir leisten, ohne belastbare Grundlage zu sanieren?
Sie haben ein konkretes Objekt? Bei einer Erstbegehung am Objekt bewerte ich Schadensbild und Substanz vor Ort. Mehr zur Arbeitsweise und zum Fachbüro für Baudenkmalpflege.